TURINYS
I. Verslo idėja 4
Įžanga 4
Įmonės pristatymas 5
II. Įmonės organizacinė valdymo struktūra 6
III. Darbo pasidalijimas ir kooperavimas 8
IV. Verslo išorinė aplinka 9
V. Pagrindinės veiklos kryptys 15
VI. Socialinė atsakomybė 16
VII. Planavimas ir strateginis valdymas 17
VIII. Įmonės misija ir vizija 19
IX. Kontrolė 20
X. Koordinavimas 21
XI. Vadovavimas 22
XII. Darbo ir darbo užmokesčio organizavimas 23
XIII. Organizacijos kultūra 26
Literatūra 27
I. VERSLO IDĖJA
ĮŽANGA
Architektūra yra svarbiausia istorijos, kultūros ir kiekvienos Pasaulio šalies savitumą pabrėžianti verslo šaka.
Projektavimo ir interjero dizaino paslaugos Lietuvoje nėra naujiena, tačiau tai perspektyvus verslas. Palankus vyriausybės ir kitų valdžios institucijų požiūris leidžia teritoriniam planavimui, tūriniam projektavimui ir interjero dizainui plėtotis (2001 02 12 pasirašytas dokumentas “Dėl architektūros kokybės miesto ir kaimo aplinkoje” numato intensyvinti architektūrinių žinių rinkimą; projektavimo augimo, keitimosi informacija tarp ES šalių ir narių kandidačių skatinimą; priimta Statybos įstatymo nauja redakcija, Autorinių teisių gynimo įstatymo redakcija gerokai lengvina architektų darbą).
Steigiamoji uždaroji akcinė bendrovė “Urbanis” (urbanus – lot. miesto) teiks teritorinio planavimo, projektavimo ir interjero dizaino paslaugas. Paslaugos bus išskirtinės, nes UAB “Urbanis” bus pirmoji tokios rūšies įmonė Alytaus regione darbus atliekanti kompiuteriu (konkrečiai “AutoCad 2000i” programa), todėl galutinis rezultatas (teritorinis planas, tūrinis projektas ar interjero dizainas) bus išvaizdesnis negu konkurentų, be to greičiau atliktas (kai kurias dažnai pasikartojančias procedūras kompiuteriu atlikti greičiau negu nubraižyti ranka). Dėl šių priežasčių UAB “Urbanis” teikiamos paslaugos turės paklausą Alytaus regione.
Vartotojų rinką sudarys individualūs asmenys, įmonės ir organizacijos bei Alytaus miesto Savivaldybė. Didžioji dalis vartotojų bus pasiturintys fiziniai ar juridiniai asmenys, kurie nori statyti ir įrengti naujus ar restauruoti jau esamus pastatus.
Paslaugos skirtos Lietuvos vartotojui (turimos atestacijos galioja tik Lietuvoje). Vartotojų rinka sukoncentruota Alytuje ir Alytaus regione.
Alytaus mieste ši verslo šaka nėra pakankamai išplėtota. Vienam miesto architektui tenka 2866 gyventojai [77400:27=2866 (šaltinis: Lietuvos statistikos departamentas 1996 ir Lietuvos Architektų sąjunga)], tuo tarpu Vilniuje 1898 [573200:302=1898 (šaltinis: Lietuvos statistikos Departamentas 1996 ir Lietuvos Architektų sąjunga)]. Vidutiniškai teritoriniam planavimui, tūriniam projektavimui ir dizaino darbams Alytuje išleidžiama 5200000 lt per metus. Lėšos skiriamos šioms paslaugoms turėtų didėti, nes dėl vykdomos žemės reformos suaktyvėjo individuali statyba.
Tūrinio projektavimo paslaugos šiek tiek sezoniškos – didžiausia paklausa pavasarį ir vasarą, šiek tiek mažesnė rudenį ir mažiausia žiemą, tačiau teritorinio planavimo ir interjero dizaino paslaugos paklausios ištisus metus.
Paslaugos vartotoją pasieks tiesiogiai, be tarpininkų.
ĮMONĖS PRISTATYMAS
Registravimo tvarka: UAB “Urbanis” ketinama steigti 2003 metų pirmojoje pusėje
Įmonės adresas: Dariaus ir Girėno g . 7
Registravimo numeris: 75698452
Įmonės „Urbanis“ kodas: 741258
Veiklos sritis: Įmonę numatyta steigti dėl to, kad pastebėta tuščia spraga teritorinio planavimo, tūrinio projektavimo ir interjero dizaino rinkoje (nei viena įmonė ar individualus asmuo Alytuje neprojektavo kompiuteriu).
Įmonės vadovas: Direktorė A. Žiūkaitė šiuo metu studijuoja Kauno Technologijos Universitete ekonomiką.
Darbuotojų sąrašas: Architektė Z. Žiūkienė ir teritorinių planų sudarinėtojas B. Žiūkas įgiję aukštąjį universitetinį architektūrinį išsilavinimą Vilniaus Gedimino Technikos Universitete. Interjero dizaineris J. Petraitis profesionalus interjero dizaineris, turintis aukštąjį interjero dizainerio išsilavinimą. Anksčiau paminėti asmenys baigę kompiuterių kursus “AutoCad 2000i” programa, bei yra Lietuvos Architektų Sąjungos (LAS) nariai. Minėti asmenys yra atestuoti specialiojo ir detaliojo planavimo bei architektūrinio projektavimo specialistai (LAS atestacija 1998 m). B. ir Z. Žiūkai stažavosi užsienyje (1998 09 – 11 mėn. Italijoje). Įmonę steigiantys žmonės tinka šiems darbams, nes jų asmeniniai įgūdžiai ir kvalifikacija atitinka reikalavimus.
Aptarnaujantis bankas: UAB “Urbanis” ketina rinktis “Parex” banko teikiamomis paslaugomis, nes banko filialas įsikūręs Dariaus ir Girėno g . 7 pirmajame aukšte, o įmonės turimos patalpos yra antrajame aukšte.
II. ĮMONĖS ORGANIZACINĖ VALDYMO STRUKTŪRA
Įmonę steigia 5 asmenys: A. Žiūkaitė, Z. Žiūkienė, B. Žiūkas, J. Petraitienė ir J. Petraitis. Įmonės akcijų paketą sudarys 100% paprastųjų akcijų. A. Žiūkaitė turės 60% akcijų, kiti 4 bendrovės savininkai turės po 10% paprastųjų akcijų.
Aukščiausias valdymo organas Visuotinis akcininkų susirinkimas, sušaukiamas bendrovės įstatuose numatyta tvarka. Vykdomoji valdžia priklauso direktorei. Jai pavaldūs visi UAB
“Urbanis” specialistai ir buhalteris. Buhalteris atsakingas už finansinę apskaitą savo asmeniniu turtu, o darbuotojams parengtos pareigybinės instrukcijos.
Aukščiau minėti asmenys, išskyrus J. Petraitienę, turi 74 m2 patalpas Alytuje Dariaus ir Girėno g. 7 (administracinis miesto centras, netoliese yra miesto Savivaldybė, respublikinių laikraščių redakcijos, bankai) ir ketina jas perleisti įmonei. Šis turtas bus užstatytas kaip prašomos paskolos garantas. Patalpų balansinė vertė 80000 lt, rinkos kaina 60000 lt. Patalpos gerai įrengtos, pritaikytos biurui steigti.
Prašoma 19679 lt paskola su 12% metinių palūkanų dvylikai mėnesių. Paskolą išmokant dalimis per dvylika kartų, kiekvieną mėnesį po 1836,71 lt.
Įmonės direktorė Aira Žiūkaitė šiuo metu studijuoja Kauno Technologijos Universitete Ekonomiką. UAB “Urbanis” buhalterė Janina Petraitienė įgijusi aukštąjį universitetinį buhalterinį išsilavinimą bei turi penkerių metų darbo stažą analogiškoje įmonėje.
Direktorė sprendimus priims pasitarusi su įmonės darbuotojais, tačiau galutinis sprendimas priklausys jai. Kitos valdymo situacijos aptartos bendrovės įstatuose.
1 lentelė
Paskolos panaudojimas
Kam panaudojami pinigai Kaina litais
3 kompiuteriai 8051
Programinė įranga kompiuteriams 5419
Kopijavimo aparatas “Samsung 2004” 4044
A3 formato spausdintuvas 1033
Kompiuterinis tinklo koncentratorius 132
Reklaminio bukleto išleidimas 1000
Iš viso: 19679
1pav. Organizacinė UAB ”Urbanis” struktūra
III. DARBO PASIDALIJIMAS IR KOOPERAVIMAS
PRODUKTO APRAŠYMAS
2 lentelė
Teikiamų paslaugų kainos
Paslauga Kaina litais Matavimo vienetas
Teritorinis planavimas
Detalusis planas 2998 ha
Specialusis planas 2099 ha
Klientų konsultavimas žemės įsigijimo ir sklypo tinkamumo statybai klausimais 100 val.
Tūrinių objektų projektavimas
Individualus gyvenamasis namas 21 m2
Sodo namelis 15 m2
Ūkinis pastatas, garažas 10 m2
Visuomeninės paskirties objektas 29 m2
Degalinė 999 m2
Pramoninės paskirties objektai 17 m2
Gerbuvio tvarkymas 100 a
Rekonstrukcija 15-25 m2
Remonto projektas 10 m2
Interjero dizainas
Patalpų interjeras 29-39 m2
Konsultacijos interjero dizaino klausimais 100 val.
Individualių baldų dizainas Kaina sutartinė
Paslaugos bus paklausios, nes vykdant žemės grąžinimo reformą, atstatomos nuosavybės teisės į turėtą žemę. Dėl to atsiranda daug sklypų individualiai statybai, o UAB “Urbanis” specialistai gali labai greitai suprojektuoti individualų namą (sukaupta didelė kompiuterinė šios rūšies duomenų bazė leidžia šiek tiek pakoregavus turimą projektą, pritaikyti jį naujo kliento poreikiams). Be to yra galimybės klientui vaizdžiai parodyti būsimą pastatą, didelės variantinio projektavimo galimybės – ko neturi mūsų konkurentai.
IV. VERSLO IŠORINĖ APLINKA
Nestabili Lietuvos ekonominė padėtis gąsdina individualius asmenis ir įmones, turinčius laisvų lėšų pradėti naują verslą, o tuo pačiu ir užsisakyti teritorinio planavimo, projektavimo ir interjero dizaino paslaugas.
Kita vertus Alytuje pastaruoju metu atsidarė keletas bankų (Vilniaus banko filialas 2000 metais ir “Parex” banko filialas 2001 metais), 2001 02 21 pasirašyta Alytaus ir Prancūzijos miesto Monpelje verslininkų bendradarbiavimo sutartis, todėl tikėtina, jog tai pritrauks užsienio investicijų į Alytaus verslą, tuo pačiu skatins teritorinio planavimo, tūrinio projektavimo ir interjero dizaino poreikius. Alytaus Aukštesnioji verslo mokykla gavo kolegijos statusą, sėkmingai veikia Alytaus Kolegijos verslo inkubatorius, tai pritraukia daug jaunų perspektyvių žmonių į miestą ir yra dar viena prielaida plėtotis verslui, o tuo pačiu ir projektavimo paslaugoms.
VIETOS ANALIZĖ
UAB “Urbanis” būstinė yra labai dėkingoje komerciniu požiūriu vietoje. Pagrindinėje miesto gatvėje (Dariaus ir Girėno g. 7), kuri yra miesto administracinis centras (už 100 metrų yra miesto Rotušė), tame pačiame name įsikūręs Parex banko Alytaus filialas, netoliese advokatų ir notarų biurai, respublikinių ir vietinių laikraščių redakcijos. Tai geriausiai sutvarkyta miesto teritorija, patogus parkavimas klientų transportui, įėjimas į patalpas iš pagrindinės gatvės (vadinasi reklaminė iškaba bus gerai matomoje vietoje).
PATALPOS IR ĮRANGA
UAB “Urbanis” patalpos erdvios, pritaikytos biuro poreikiams – geras apšvietimas: langai iš 3 pusių. Bendras plotas 74 m2 . Įvestos visos miesto komunikacijos: vandentiekis, kanalizacija, elektra, dujos. Šildymas ir karšto vandens ruošimas autonominis. Po rekonstrukcijos (atlikta 2001 metais už savininkų lėšas) patalpose įrengtas poilsio kambarys, tualetas ir bendras darbo kambarys. Patalpose įrengta atliktų darbų ekspozicija.