XXXXXXXXXXXXXXXXXNEKILNOJAMO TURTO AGENTŪROS “MEMELIS” VERSLO PLANAS
Verslo ekonomikos kursinis darbasAtliko:
Tikrino :
TURINYS
1. Titulinis lapas
2. Turinys
3. Įmonės veiklos charakteristika
4. Investicijos
5. Rinkos marketingas
6. Organizacinis planas
7. Gamybos planas
8. Finansinis planas : balansas
9. Išvados
ĮMONĖS VEIKLOS CHARAKTERISTIKA
Įmonė “Memelis” Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka bus
registruojama kaip individuali įmonė, tačiau pagal jos veiklos apibūdinimą
vadinsis “Nekilnojamo turto agentūra”. Žemiau nekilnojamas turtas=NT.Šios
įmonės tipą pasirinkau todėl, kad ją įregistruoti ir pradėti veiklą yra
greičiausia ir paprasčiausia.
Pridedami priedai: įmonės registravimo kortelė, prašymas
įregistruoti, pareiškimas.
Šios individualios įmonės sąvininkas būsiu aš Jevgenija Topkasova.
Įmonę “Memelis” aš planuoju įrengti Klaipėdos miesto centre tame
pačiame name kur gyvenu ir aš, Taikos pr. 48 name, netoli nuo prėkybos
centro “Hyper Maxima”. Šį įmonė įsikurs pirmame aukšte šalia vaistinės ir
darbo paslaugų agentūros, todėl didelės konkurencijos šitame rajone
nenumatoma. Patalpos 27 m2 yra mano asmeninis turtas, jas įsigijau prieš 5
metus, norėdama invetstuoti savo uždirbtus pinigus į nekilnojamąjį turtą, o
dabar turiu pakankamai žinių ir norėčiau pradėti savo smulkų verslą.
Mano IĮ “Memelis” užsiims nekilnojamųju turtu Klaipėdos miesto
apskrityje: būtų, namų, sklypų ir žemės pirkimai ir pardavimai, jų nuoma,
bet tuo pačių metų tai bus įmonė-tarpininkas. Planuojama, kad šioje įmonėjė
bus 4 darbuotojai: direktoris-finansininkas, 4 agentai, iš kurių 3 agentai
turės dirbti įmonėje, konsultuoti, sudaryti sutartys, o vienas šiuo metų
turės vežti klientus su įmonės transportu, rodyti jiems parduodamas ar
išnuomojamas vietas, tartis su jais.
Įmonė teiks paslaugas, a čia paslauga yra specifinė prekė, nors ir
turi daugelį paprastos prekės požymių. Ji nėra pirmo būtinumo prekė, tačiau
tai palengvins žmonėms rasti žymiai greičiau tinkamą nekilnojamą turtą,
arba atvirksčiau – padės greičiau jį parduoti ar iškamuoti. Šios paslaugos
bus mokamos.Šios įmonės pagrindiniai tikslai pirmiesiems ir tolesniems darbo
metams yra tokie:
• teikti paslaugas, aprašytas viršutiniam punkte ir gauti maksimalų
pelną iš šios veiklos
• pritraukti kuo daugiau klientu
• tapti populiaria tarp savo konkurentų
• teikti kokybišką, greitą ir patikimą aptarnavimą šioje srytyje
• siekti dalinio unikalumoĮmonė sieks ir socialinių tikslų įgyvendinimo. Šie tikslai yra tokie:
• sieksiu tinkamai atlyginti darbuotojams už įmonės interesus atitinkantį
darbą
• būtinai gerai užtikrinsiu darbo sąlygas
• skatinsiu darbuotojus, kad jie būtų suinteresuoti didintį pelnąNorint įgyvendinti užsibrėžtus tikslus, reikia išspręsti šiuos
uždavinius:
• apmokyti personalą greitai ir kokybiškai dirbti
• įsigyti įrenginius naujoms paslaugoms teiktiĮ šią įmonę planuoju investuoti nedidelę pinigų sumą: pirmą padarysiu
patalpų remontą – čia bus vienas kambarys ir tualetas, reikalingas
darbuotojams. Šio ploto pakankamai užteks, nes įmonėje pastoviai dirbs 1-2
darbuotojai.Dar pinigai bus paskirti:
• Baldams
• Reikalingai įrangai ( kompiuteriai, telefonai, faksas ir kt.)
• Reklamai
• Atlyginimams
• Kūrui, transporto priemonei
INVESTICIJOS
Mano verslo įkūrimui planuoju investuoti apie 40 534 Lt iš nuosavo
kapitalo:
Veiklai pradėti reikės padaryti tokias išlaidas:
|Remonto darbai “V. Genio ĮI” |7 000 |
|Šarvuotos dūrys “ Vakarų megrame” |800 |
| | |
| 2 rašomieji|2*599=1 118 |
|stalai “Offisas256“ | |
| 5 kėdės “ |5*100=500 |
|Offisas 45 “ | |
| 2 |2*2999=5 998 |
|kompiuteriai “ Ergos” | |
| Odinė sofa “|1 059 |
|Designas” | |
| Stiklinis |117 |
|staliukas “ Kafe” | |
| Spinta-siena su |400 |
|veidrodžiu “Spantux” | |
| Šviestuvai |600 |
|Žaliuzės “EKO” |500 |
|Plastikiniai langai ir durys“EKO” |1 170 |
|Reklaminis stendas “Neoninė reklama”|600 |
|Buitinė technika (mobilieji tel., |5 672 |
|telefono aparatai, faksas, interneto| |
|ryšio įrenginys, prineriai, | |
|skaneriai ir kt.) | |
|Papildomos išlaidos įmonės kūrimui |15 000 |
|VISO
|40 534 |Kai patalpos bus sutvarkytos, sutvarkyti dokumentai( licenzija ir
kt.), duomenų baze, parengtas personalas – galesiu paskelbti kad mano įmone
jau dirba.
RINKA IR MARKETINGAS
Žemiau pateiktomis paslaugomis gales naudotis kiekvienas fizinis ar
juridinis asmuo, pateikes asmeninius dokumentus, nepriklausomai nuo to ar
tai Lietuvos ar užsienio pilietis. Norint išnuomoti nekilnojamąjį turtą
(NT) klientas tures tiesiog apmokėti paslaugos kainą ir įmonės darbuotojai
pateiks klientui tinkamą informaciją apie NT . Dėl nuomos sudaryti sutartį
nebūtina. Kitaip bus su NT pardavimu ir pirkimu. Agentūros darbuotojai
sutvarkys visus pardavimo-pirkimo dokumentus, sudarys dvejų šalių sutaris
(Pardavėjo ir pirkėjo), šią paslaugą klientai turės apmokėti pagal
nustatytas paslaugos kainas + visos sutarčių, ir kitos išlaidos.
Paslaugos, kurias teikia įmonė
• tarpininkaujame parduodant, perkant, nuomojant, keičiant nekilnojamąjį
turtą – žemės sklypus, gyvenamuosius namus, butus, gamybinės,
komercinės paskirties pastatus bei patalpas;
• iškviečiame ekspertą;
• konsultuojame; padedame įsigyti Jūsų poreikius atitinkantį objektą;
suteikiame informaciją apie parduodamus ir nuomojamus butus,
gyvenamuosius namus, patalpas, tinkančias komercinei, gamybinei
veiklai, bei žemės sklypus pajūryje;
• padedame sutvarkyti nekilnojamo turto dokumentus;
• parengiame gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis;
• vertiname nekilnojamąjį turtą
• konsultuojame investavimo į nekilnojamąjį turtą klausimais
A, B, C – klientai
Įmonės darbo principas bus toks, kad siekdama savo klientams teikti
teisingą ir realią rinkos situaciją atspindinčią informaciją, agentūra
patirtimi ir informacija keičiasi su kitomis nekilnojamo turto, prekybos,
statybos įmonėmis, architektais bei statybinių medžiagų gamintojais ir
tiekėjais.Vyksta dalykinis bendradarbiavimas su atitinkamais Lietuvoje